Сестрорецк не принял «Дюну»

В центре Сестрорецка запланирован очередной высотный жилой комплекс. Он носит поэтическое название «Дюна» и, по-видимому, своей архитектурой должен вызывать ассоциации с этими песчаными холмами. Во всяком случае, высота корпусов будущего здания плавно снижается от 75 метров до 9, намекая по замыслу авторов на пологий склон. На этой идее достоинства будущего стройкомплекса заканчиваются.


Общественные слушания по проекту планировки и межевания территории, ограниченной Дубковским шоссе, улицей Токарева, береговой линией Водосливного канала, Игрушечным переулком, прошли в администрации Курортного района 12 марта. Заодно обсудили на них и еще один вопрос — разрешить ли застройщику отклониться от допустимых параметров застройки — выражаясь проще, увеличить высоту будущих зданий с разрешенных 33 метров до 75?. Хотя время было самое что ни на есть рабочее — понедельник, 16 часов, — в зале собралось около двухсот человек. И почти все они активно протестовали против будущей стройки.

О проекте, разработанном компаний «Северо-Запад-проект», рассказал представитель этой фирмы Константин Сорокин. Он подробно остановился на том, какими хорошими будут новые здания (на 600 - 800 квартир), что высотки не нарушат исторические панорамы, а повышенная плотность заселения никак не может увеличить нагрузку на социальную инфраструктуру — хотя новые жители будут ходить в школу, которая открыта в Сестрорецке еще 40 лет назад. Новые детские сады будущим семьям тоже не нужны — вполне достаточно тех, что уже есть. Поэтому тратить время, силы и средства на создание социальной инфраструктуры застройщик, Центр долевого строительства (ЦДС), не намерен. Предусмотрено только возведение двухэтажного здания с расплывчатой формулировкой «для общественных нужд».

Не нуждается, как выяснилось, Сестрорецк и в дополнительном озеленении — высаживать деревья и создавать скверы застройщик не собирается. Зато уделено внимание решению проблемы парковок — в одном углу земельного участка должен появиться паркинг на 158 мест, в другом — еще один, подземный и двухэтажный, рассчитанный на 200 мест. А кроме того, компания "ЦДС" обязуется выполнить взятые на себя инвестиционные обязательства — реконструировать канализационные сети в своем квартале.

Представленный проект смутил не только местных жителей, но и муниципальные власти. Представители МО заявили, что у них возникают сомнения по поводу двухэтажного подземного гаража — это чересчур затратный проект, и, если он будет построен, пользоваться им из-за высоких цен все равно никто не сможет. Воспротивились они и идее использовать уже существующие школы и детские сады — по их мнению, эти учреждения перегружены и так, кроме того, здание школы нуждается если не в реконструкции, то хотя бы в серьезном ремонте.

Рядовых же жителей возмутила запрошенная застройщиком высота. Они тут же отметили, что в этом случае в доме 17 по улице Токарева будет нарушена инсоляция — здание полностью окажется в тени соседней высотки. Неожиданно к ним присоединился и ведущий слушания первый замглавы администрации Курортного района Николай Бондаренко. «Я полностью на стороне жителей района», - произнес он.

Высказываний в защиту будущей стройки не прозвучало. Представляющая заказчика проекта планировки, ООО «Инвесткапитал», Ирина Нечаева и замгенерального директора ЦДС Виталий Паршин в зале присутствовали, но предпочли сохранить молчание. Как ни странно, не было ни одного выступления дольщиков будущего комплекса «Дюна» - квартиры в непостроенном здании начали продавать еще в сентябре - октябре 2011 года (разрешения на строительство у ЦДС нет до сих пор). На сегодня, судя по количеству зарегистрировавшихся в группе дольщиков в сети «Вконтакте», реализовано не меньше 75 квартир. Знают ли они о том, что проект будущего здания еще не разрешен, осталось неизвестным.

Впрочем, по мнению депутата ЗакСа Анатолия Кривенченко, происходившие слушания доказали всю абсурдность этого мероприятия. Во-первых, они были проведены с нарушением процедурных норм, а во-вторых, пожелания, высказанные жителями, уже не могут оказать никакого влияния на проект. «Это бессмысленно, - полагает парламентарий. - Зачем выносить на обсуждение работу на том этапе, когда ее уже невозможно откорректировать и она согласована во всех инстанциях со всеми ошибками?» Он считает, что необходимо пересмотреть саму очередность согласования строительных проектов — жителей кварталов надо знакомить с намерениями застройщика до того, как получены все разрешения, а не после. С этим предложением он намерен обратиться к Законодательному собранию Петербурга.

Интересно, что проектировщики идеи Кривенченко полностью разделяют. «На общественных слушаниях очень часто высказывают дельные, разумные и интересные замечания, обнаруживают очевидные несоответствия и ошибки. И было бы только правильно и выгодно для всех вносить эти изменения вовремя, чтобы не расплачиваться потом за последствия непрофессионализма, - прокомментировали ситуацию в ЗАО «Петербургский НИПИГрад». «Но, к сожалению, сегодня ситуация такова, что если будет изменена хотя бы одна запятая, то все согласования во всех комитетах придется получать по новому кругу, а сами понимаете, насколько это затянет проект. Поэтому все предложения и замечания, поступившие во время слушаний, как правило, отправляются прямо в корзину», - отмечают в институте.

«Мы давно добиваемся изменения сегодняшней процедуры слушаний, - пояснил Александр Карпов, директор Центра общественных экспертиз ЭКОМ. - В существующем сегодня виде они ничего не решают и никому не нужны». По мнению эксперта, необходимо перераспределить ответственность за общественное обсуждение проекта — слушания целесообразно было бы организовывать профильному комитету (КГА), проводить их надо на одном из самых ранних этапов согласований, а итоговым документом общественного обсуждения должен стать некий, обязательный для застройщика, свод пожеланий, принятых к исполнению. «Тогда, возможно, и удастся наконец сделать шаг к созданию диалога между строительным бизнесом и жителями», - надеется Карпов.

Кира Обухова, "Фонтанка.ру"