Показать меню
Регистрация Обратная связь 
Шаблоны DleСкрипты сайтов, шаблоны, модулиФотошоп Онлайн

Горсуд: При двойных продажах квартир прав дольщик, фактически получивший жилье

Опубликовано: 02.04.2013 Просмтотров: 6 875
Горсуд: При двойных продажах квартир прав дольщик, фактически получивший жилье
Подписавший акт передачи недвижимости покупатель имеет преимущество перед «двойником», даже если заключил договор позже. К такому выводу пришел Санкт-Петербургский городской суд. Конфликт разгорелся вокруг жилого дома «Балтийская симфония», который в Сестрорецке возводило ООО «Стройэкспертсервис». Изначально компания заключала с гражданами предварительные договора купли-продажи,


но некоторыми из них позже были подписаны полноценные договора долевого участия в строительстве жилого дома.

После уже фактического завершения строительства застройщик оказался в состоянии банкротства. Не дождавшись передачи документов на регистрацию квартир в управление Росреестра, дольщики вынуждены были подавать иски о признании права собственности на оплаченное жилье.

Такие иски подали Антон Новиков и гражданка Иванова. Оба они, как выяснилось, подписали предварительные договора на одну и ту же квартиру (стали так называемыми «двойниками»), полностью выполнили свои обязательства и внесли в кассу застройщика одинаковую сумму. Антон Александрович заключил такой договор раньше, но его «соперница» имела еще и договор долевого участия, а также подписала акт приема-передачи квартиры.

По общему установленному Гражданским кодексом РФ правилу, при истребовании индивидуально-определенной вещи (любого конкретного имущества, в том числе недвижимости) преимущество имеет кредитор, в пользу которого обязательство возникло раньше. В данном случае такой приоритет получил бы Антон Новиков. Но это условие применяется только когда спорное имущество не передано третьему лицу. Служители Фемиды пришли к выводу, что при наличии нескольких претендентов на еще не зарегистрированное жилое помещение, преимуществом обладает тот из кредиторов, которому эта квартира передана во владение. «Таким образом, в настоящем случае преимуществом обладает Иванова И.В., которой квартира передана во владение в установленном законом порядке», – констатировал суд.

В решении также указывается, что Антон Новиков вправе требовать у застройщика возмещения убытков. Они, по расчетам самого потерпевшего, составляют 3,2 млн рублей. Соответствующее заявление о включении в реестр требований кредиторов дольщик подал в арбитражный суд, но получил отказ – от уже потерявшего немалую сумму гражданина служители экономической Фемиды потребовали оплатить расходы конкурсного управляющего.

Процедура банкротства ООО «Стройэкспертсервис» еще не завершена. По предварительным данным, изложенным в решении арбитража о признании компании несостоятельной, ее долги составляют 16,6 млн рублей, тогда как балансовая стоимость находящегося в собственности имущества превышает 28 млн, а дебиторская задолженность – 3,5 млн. Однако реестр кредиторов продолжает увеличиваться и не исключено, что большинство дольщиков - «двойников» могут оказаться у «разбитого корыта».

Напомним, что всего в «Балтийской симфонии» прокуратура обнаружила 17 проданных по два раза квартир, по факту проверки возбуждены уголовные дела.

Павел Нетупский "Фонтанка.ру"    


+1
1
Похожие новости
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области признал ООО «Стройэкспертсервис» несостоятельным и открыл в его отношении конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Компания эта
Первого сентября 2011 года в Комитете по строительству состоялось очередное заседание Рабочей группы по защите прав участников долевого строительства. В повестку дня было включено три проблемных
27 марта. Телефонная линия по вопросам государственной регистрации прав собственности граждан на земельные участки.
В результате оперативной разработки, проведенной сотрудниками ГУ МВД России по СЗФО, возбуждено уголовное дело в отношении Сергея Кадубинского, бывшего генерального директора ООО «СТК «Полифас»»,
Сегодня в Тринадцатом арбитражном апелляционном суде состоялось первое судебное заседание в рамках производства по жалобе комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников
Новости партнеров
Комментарии
Добавить комментарий
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Чтобы написать комментарий, используйте один из своих аккаунтов соц.сетей - это займет 10 секунд!
Мы в VK. Нас уже 21000! Присоединяйтесь!


Самые популярные
Реклама


Опрос Теги Архив
Чего не хватает в Сестрорецке?